10 секретів нерухомості, які брокери приховують від своїх клієнтів

Під час найму або роботи з брокером або агентом з нерухомості існують певні речі, які залишаються прихованими. Ви, напевно, підозрюєте, що існують речі, які ваш брокер чи агент не говорить вам, але ви не знаєте, що це таке, і все, що ви можете зробити, це уявити речі. Ми вирішили розкрити деякі з цих таємниць і розкрити справжній аспект відносин між агентом з нерухомості та клієнтом.

Брокери не працюють для покупця.

Можливо, ви захочете подумати, що клієнт - це той, що диктує все, коли працюєте з брокером. Ну, це не зовсім так. Реальність така, що агенти з нерухомості взагалі не представляють покупця, але покупці думають, що вони це роблять, і таким чином з'являється плутанина. Тому, коли ви наступного разу звернетеся до брокера, пам'ятайте, що ця особа працює у продавця і не представляє вас як покупця.

Відкритий будинок - це довгостроковий план.

Інша помилка, яку зазвичай роблять люди, думає, що метою відкритого будинку є залучення покупців. Насправді, майже впевнено, що відкритий будинок не дасть серйозним покупцям. Ці прийоми насправді є довгостроковим планом агента і не мають великого відношення до продавця.

Комісія обговорюється.

Незважаючи на те, що більшість людей думають, що 6-відсоткова комісія є стандартом, як виявляється, комісія абсолютно обговорюється. Тому не бійтеся і не соромтеся торгуватися. Ви могли б отримати кращу угоду. Комісія повинна бути достатньо високою, щоб мотивувати брокера, але не обов'язково повинна бути 6 відсотків.

Болі зонування, які приходять з вашим будинком.

Жоден агент з нерухомості не охоче попередить вас про всі проблеми з зонування, з якими ви будете мати справу після того, як ви придбаєте нерухомість. Тому, якщо ви плануєте вносити зміни, повідомте про себе перед покупкою. Єдина ситуація, коли агент з нерухомості буде повністю щирим з вами про всі болі, які вас чекають, якщо він / вона є вашим другом, і шанси на те, що це станеться, невеликі.

Ви можете BYOB.

Не багато людей усвідомлюють той факт, що, працюючи з агентом, ви також можете привести своїх покупців до столу, і це дозволить вам обійти оплачувану комісію у випадку, якщо один з них виявиться серйозним покупцем. Найкраще обговорити цей аспект і перед тим, як найняти брокера.

Ви не можете покладатися на своїх домашніх інспекторів.

Як ви і підозрювали, у кожного агента з нерухомості є домашній інспектор поруч, готовий і готовий впоратися з невеликими проблемами і ігнорувати великі, і це майже ніколи не належить клієнтові. Ви не можете покладатися на те, що фактично стверджує інспектор, як покупця, краще вибрати свого власного ліцензованого інспектора. Принаймні таким чином, якщо у вас пізніше виникнуть проблеми, ви будете знати, що це через вас, і вам не доведеться звинувачувати когось іншого.

Ви можете продати будинок самостійно.

Звичайно, жоден агент з нерухомості не скаже, що вам не потрібна їхня допомога, щоб продати ваш будинок. Але насправді це можна зробити. Ви можете перерахувати будинок онлайн, знайти можливих покупців, організувати зустрічі, укласти угоду і заощадити багато грошей. Тепер це легше, ніж будь-коли, завдяки всім інтернет-сайтам, розробленим спеціально для цієї мети.

Підписаний вами договір не захищає вас.

Дуже часто люди підписують контракти без повного розуміння наслідків. Контракти включають положення, в якому заявлено, що покупець не покладається на будь-які усні заяви продавця або агента з нерухомості, і це суперечить тому, що покупець фактично знає і покладається на нього. Тому переконайтеся, що перед тим, як підписати контракт, ви уважно прочитаєте контракт, а у вас - хтось із вами, щоб стежити за спиною.

Брокери підтримують швидкі продажі.

У деяких випадках може бути не в інтересах агента чекати на найкращу пропозицію, а тому агент намагатиметься добитися швидшого продажу. Навіть якщо ви чули, що брокер красиво розмовляє про ваш будинок і всі чудові риси, які він має, щоб отримати більш швидкий продаж, вони можуть прийти і сказати вам, що ви повинні відмовитися від ціни через старий дах або інші причини. Щоб уникнути цього, будьте зрозумілі та переконайтеся, що ваш брокер розуміє, що ви не будете змінювати ціну.

Гарантії фактично не надають жодного захисту.

При будівництві нового будинку розробники та агенти часто пропонують гарантії. Однак на них не можна покладатися. Вони надзвичайно ретельно сформульовані і більшість претензій, а також недійсними, так що краще не втішатися в них. У таких випадках найкраще отримати власного адвоката.

Джерела зображень: 1, 2,3.