Зміст:
- Плюси придбання існуючого будинку
- Мінуси покупки існуючого будинку
- Плюси побудови будинку
- Мінуси побудови будинку
- Фактор озеленення
Десятки відкритих будинків, незліченні покази - і все ж ви не наближаєтеся до пошуку будинку своєї мрії, ніж коли ви почали шукати. Можливо, просто вирішили побудувати будинок, щоб переконатися, що ви можете отримати все, що ви хочете, це шлях. Так, ваші побажання та потреби можуть бути повністю виконані, але процес побудови будинку має свої власні виклики, і критично важливо зважити переваги і недоліки побудови будинку проти купівлі, перш ніж приймати рішення. Це все ще одна з найбільших покупок, які ви будете робити протягом свого життя, а іноді дорога до повністю власного будинку є більш складним.
Так само, як ви оцінюєте та перевіряєте потенційного агента з нерухомості, вам необхідно перевірити свого архітектора або будівельника, перш ніж розпочати роботу. Перевірка посилань і розмова з попередніми клієнтами є важливим, перш ніж увійти в систему з ким-небудь. Починаючи, подивіться на ці плюси і мінуси будівництва будинку проти покупки:
Зміст
- Плюси придбання існуючого будинку
- Мінуси покупки існуючого будинку
- Плюси побудови будинку
- Мінуси побудови будинку
- Фактор озеленення
Плюси придбання існуючого будинку
Це зручніше
Якщо ви відкладете всі кроки, які об'єднує будівництво будинку проти купівлі, наприклад, пошук агента з нерухомості та отримання кваліфікації для іпотеки, придбання існуючого будинку може бути набагато простішим. Ви просто ходите по магазинах, знаходите той, який вам подобається, виконуйте домашню роботу на власності, а потім зробіть пропозицію. Якщо у вас немає багато вільного часу, це кращий варіант.
Це часто може бути дешевше
Залежно від конкретного ринку житла, в якому Ви знаходитесь, дані від Національна асоціація будівельників будинків показали, що іноді може бути дешевше купити існуючий будинок. Території, які зазнали впливу житлової кризи, можуть мати хороші угоди на будинки.
Ви можете жити в створеному сусідстві
Найчастіше ділянки, де доступні будинки для будівництва будинку, знаходяться в нових підрозділах, що знаходяться на краю околиць. Ці нові райони іноді не знаходяться в найбільш популярних шкільних районах або в найбільш привабливих районах. Вибравши існуючий будинок, ви можете вибрати місце розташування біля робочого місця або дитячої школи. Крім того, ймовірно, що озеленення та дерева вже зрілі та приємні.
Мінуси покупки існуючого будинку
Ви не завжди можете отримати те, що ви хочете
Незважаючи на переваги покупки існуючого будинку, малоймовірно, що все, що ви знайдете, матиме все, що ви хочете. Якщо ви дивитеся на старі будинки, невеликі предмети розкоші, які ви хочете, як найсучасніші технології або розкішний стиль ванної кімнати, ймовірно, не існують. Тим більше що іноді додатки, які потрібно внести, неможливі з різних причин.
Купівля інших проблем
Коли ви купуєте існуючий будинок, ви отримуєте все з поганим. Навіть якщо ви перевіряєте все ретельно, перш ніж купувати, можливо, що будинок розвиватиме нову проблему після того, як ви ввійдете. Звичайно, це відбувається і при новому будівництві, однак, чим старша структура, тим більше ремонту і заміни вам. доведеться зробити з плином часу.
Плюси побудови будинку
Ви отримуєте саме те, що ви хочете
Це, безумовно, головна причина того, що люди вибирають будівництво будинку проти купівлі. План поверху, обробка, стиль і кольори - це те, що ви обираєте з самого початку. Любите відкритий план поверху? Ти маєш це. Хочете великого під'їзду? Звичайно. Взагалі, єдине, що буде панувати у ваших бажаннях - це ваш бюджет.
… І нічого не хочете
Можливо, ви знайшли існуючий будинок, який має майже все, що хочете. У той же час, можливо, також є ряд функцій, які ви дійсно не хочете, що підвищують ціну будинку. Можливо, він має фантастичний нижній рівень з повністю обладнаним баром і винним погребом. Можливо, він включає в себе домашній кінотеатр або басейн на задньому дворі. Це можуть бути плюси для деяких покупців, але якщо ви не хочете їх, вони просто додають вартість без користі. Якщо ви будуєте будинок проти покупки одного, вам не доведеться платити за ці додаткові послуги. Також у новому будівництві все свіже, чисте і все ваше. Ніяких старих грубого очищення від навколо плінтусів або запахів, щоб витіснити з собаки попереднього власника.
Нове будівництво є більш енергоефективним
Це має сенс, що нове будівництво з усіма новими енергоефективними приладами та обладнанням принесе з собою нижчі рахунки за комунальні послуги. Коли ви вибираєте побудову будинку проти купівлі існуючого, ймовірно, що ізоляція також буде кращою. Також легко приготувати будинок, оскільки він будується для подальшої модернізації технології в дорозі.
Нові будинки можуть бути здоровішими
Коли ви будуєте новий будинок, ви можете використовувати матеріали, які є менш токсичними, ніж ті, які використовувалися у старих існуючих будинках. Вибирайте низько-VOC фарби, пиломатеріали, які менш токсичні або регенеровані природні матеріали для вашого будинку. Новий будинок також не матиме прихованих токсичних небезпек, таких як цвілі та алергени, або більш небезпечні речовини, такі як азбест або свинцева фарба.
Вони, як правило, легше перепродувати
Хоча це складніше і, ймовірно, дорожче, будівництво будинку проти придбання існуючого може призвести до швидшого перепродажу. Припускаючи, що ваш новий будинок знаходиться в бажаному районі, якщо вам доведеться рухатися, це, ймовірно, буде більш привабливим для покупців, ніж старший будинок. Тим не менш, у багатьох областях, ви, можливо, не зможете відшкодувати всю вартість будівництва, коли ви продаєте, особливо якщо ви не живете там дуже довго.
Багато гарантій!
У новому будівництві всі побутові прилади теж є новими і, принаймні, протягом перших кількох років, більшість з них, швидше за все, буде покрита різними гарантіями. Незважаючи на це, ви ніколи не хочете відмовитися від процесу інспектування на дому, навіть якщо це абсолютно новий. Люди є людськими і роблять помилки, тому для вашої безпеки, ви хочете, щоб нове місце перевірили до остаточних платежів і закриття. Інспектор також переконається, що все зроблено для виконання місцевих вимог до будівельного кодексу.
Якщо ви вибрали околицю, яку робить конкретний будівельник, то будівництво та установка зазвичай мають гарантію від забудовника. Вона повинна охоплювати цілісність будівлі та майстерність не менше року. Ці гарантії можуть пройти довгий шлях до того, щоб перші роки у вашому домі мрії були більш безтурботними.
Мінуси побудови будинку
Це складно
Будівництво будинку проти купівлі існуючого будинку не настільки зручне. Перш ніж ви навіть почнете мріяти про дизайн і декор, ви повинні знайти відповідну ділянку для будівництва. Іноді це трохи легше, якщо ви переїжджаєте в новий підрозділ, де будівельник вирішував такі питання, як підключення каналізації та води, умови будівництва тощо. Якщо потрібної партії немає в такому районі, вам потрібно знайти архітектор для розробки вашого будинку і будівельника для нагляду і управління будівництвом і всіма субпідрядниками. Крім того, вам доведеться турбуватися про всі дозволи на будівництво і, можливо, викопати септичну систему і пробурити свердловину для води.
Ви витратите більше часу на нове будівництво
Будівництво будинку проти купівлі, безумовно, вимагає більш тривалого часу, перш ніж ви зможете рухатися, але це лише один з міркувань часу. Для загального проекту, будівельні експерти пропонують у вас є контракт, який включає в себе терміни будівництва. Це також допомагає контролювати бюджет. Навіть з цим типом контракту інші часові рамки можуть бути додатковими. Погода може затримати деякі аспекти будівництва, особливо на початкових етапах. Елементи на спеціальному замовленні, такі як індивідуальні компоненти або екзотичні матеріали, можуть бути відкладені, відтісняючи графіки.
Незважаючи на те, якщо ви повинні продати свій поточний будинок, де ви будете жити, перш ніж ви зможете переїхати? Відповідно до Бюро перепису населення США Новий будинок займає близько семи місяців. Більш складні проекти можуть тривати довше. Якщо ви не плануєте розміщувати свій будинок доти, доки новий не закінчиться, ви можете дозволити собі подвійну іпотеку?
Інший фактор часу пов'язаний зі значним обсягом часу, необхідного для інвестування у прийняття рішень. Так, ви обираєте стиль і оздоблення всіх елементів у вашому будинку, від дверних ручок і сантехніки до стилю столярних виробів. Це означає перегляд того, що ви хочете, що дозволяє ваш бюджет і оцінювання варіантів перед вибором. Весь цей вибір потребує часу і може призвести до виникнення “втоми від рішення”, перш ніж все буде сказано і зроблено.
Нарешті, але далеко не найменше, ви повинні бути в хорошому спілкуванні зі своїм будівельником протягом усього процесу. Багато людей, які будують будинок проти купівлі, також регулярно відвідують будівельний майданчик. Звичайно, ви хочете досягти рівноваги і стежити за тим, що відбувається, не ставши неприємними для будівельника або підрядників.
Це буде коштувати вам більше
Як правило, ваш будівельник і підрядники можуть представити вам варіанти економії коштів протягом усього процесу. Багато хто з них покаже вам хороші / кращі / кращі варіанти для різних обробок і елементів у вашому новому будинку. Найголовніше - мати строгий перелік пріоритетів для дому та витрачати відповідно. Якщо більш дорогий варіант не підходить до списку, то це не варто витрачати.
Крім того, як і у випадку з реконструкціями, ви захочете відкласти гроші на несподівані витрати. Неможливо сказати, що це може бути, але завжди є ризик. Якщо у вас немає резерву, вам може знадобитися скоротити деякі додаткові оновлення, які ви дійсно хочете, щоб покрити щось, що виникає під час процесу.
Фактор озеленення
Будівництво будинку проти купівлі має величезний витрата, що ховається в простому вигляді: Ландшафтний дизайн. Багато покупців житла потрапляють у внутрішню частину будинку і забувають про бюджет, достатній для зовнішнього. Хоча існуючий будинок може мати багато дерев і квіткових клумб разом з вечірньою патіо, нове будівництво не матиме нічого, на що ви не планували. Якщо ви не хочете, щоб у вас був великий будинок, що сидить на голій ділянці без будь-яких зручностей на відкритому повітрі, ці міркування потребують суцільного рядка у вашому бюджеті. Майте на увазі, що можна вибрати дерева та рослини, які більші за звичайні, але вони коштуватимуть значно більше.
Це чистий аркуш
Хоча ви могли б бюджету на всі вбудовані дзвони і свистки, ви відклали гроші для декору? Коли ви переїжджаєте в існуючий будинок, на вікнах, коли ви переїжджаєте, вірогідні жалюзі або штори, як би ви їх не любили чи ні. Коли ви перейдете на нове будівництво, ви будете вішати лист над вікнами, якщо ви не обмінялися на покупку вікон. Якщо ви виберете всі паркетні підлоги, у деяких місцях вам потрібні килими. Чи будуть всі меблі з вашого старого будинку відповідати новому місцю? Це всі витрати, які покупці іноді забувають планувати.
Будівництво будинку проти купівлі може здатися неймовірною перспективою, але для домовласників, які дійсно хочуть власність, це єдиний спосіб. Розпочавши процес освіти про те, що це стосується, це буде більш приємним заняттям з результатом, який не можна бити: власний будинок мрії.
