Як визначити прибуткову власність або перетворити вашу в одну

Бізнес-нерухомість може бути досить прибутковою, якщо ви знаєте, як діяти і що робити, щоб збільшити свій прибуток. Ми не говоримо про професіоналів або агентів, а про повсякденних осіб, які шукають можливість вивчити цей домен.

В основному, існує два способи отримання прибутку від власності. Ви можете або орендувати його, або збільшити його вартість, а потім продати, щоб отримати прибуток.

Якщо ви вирішили купити нерухомість, а потім орендуєте її:

Існує кілька аспектів, які слід враховувати, наприклад, розташування, яке має відношення до інших елементів, таких як:

• Тип орендарів, ймовірно, шукатиме місце для проживання в цій місцевості. Наприклад, якщо у вас є квартира недалеко від університету, ймовірно, що студенти будуть здавати її в оренду, але якщо це будинок у тихому районі в передмісті, то ймовірність того, що маленька сім'я переїде.
• Вакансії. Якщо у вас є студенти як орендарі, то ви можете сподіватися, що вакансії будуть між досить передбачуваними інтервалами (літні канікули, свята тощо).
• Іншим елементом, який може вплинути на можливість оренди вашого майна, є кримінальна діяльність. Тому, перш ніж купувати, перевірте деякі звіти, запитайте навколо та спробуйте дізнатися якомога більше про цей аспект. Безпечне середовище приваблює набагато більше людей.
• Ви також повинні спробувати з'ясувати, чи мають ті, хто переїжджає, можливості для працевлаштування в цьому районі. Наприклад, якщо велика компанія тільки що відкрила штаб-квартиру у вашому районі, там будуть люди, які шукають місце, щоб залишитися там, щоб вони могли бути поблизу робочого місця. Однак, це також залежить від того, чи має компанія позитивний вплив на район чи ні.

Вигоди також відіграють важливу роль. Якщо в цьому районі є спортзал, торговий центр, кінотеатр або центр громадського транспорту, це приваблює орендарів. Проста річ, наприклад, відсутність необхідності пройти довгий шлях до супермаркету, може бути вирішальним фактором для тих, хто хоче орендувати будинок.

І, звичайно, є ціна. Постарайтеся з'ясувати, яка середня орендна плата в районі, перш ніж купувати, і з'ясувати, чи є вона прибутковою чи ні.

Якщо ви вирішили придбати нерухомість і збільшити її вартість, щоб ви могли перепродати її:

Це називається зростанням капіталу і пов'язане з різними аспектами, такими як оновлення, яке ви робите в власність. Вони можуть включати:

• Заміна труб. Хтось, хто хоче купити будинок, має більше вимог, ніж хтось, хто хоче орендувати місце на короткий період часу. Тому для них важливо знати, що все в порядку. Замінюючи труби, ви запевняєте потенційних покупців, що їм не доведеться довго турбуватися про цей аспект.
• Догляд за електричними роботами. Це те, що зазвичай робиться перед початком реконструкції. Тому, якщо хтось розглядає можливість придбання вашого майна, їм буде приємно дізнатися, про що вже вирішено, і вони можуть негайно перетворити це місце на свій будинок.
• Заміна вікон та / або дверей. Потенційні покупці, швидше за все, отримають місце, яке коштує трохи більше, але вже має нові вікна та / або двері, ніж менш дорогий, не тому, що вони цінують те, що їм не доводиться перейматися самими функціями.
• Оновлення кухні та ванної кімнати, які можуть включати нові стільниці, нові плитки, відновлену ванну, нові змішувачі тощо. Кухня - це найдорожча кімната для ремонту, тому що все, що вже є доглянуте, цінується, особливо якщо це залишає кімнату хорошим станом загальний, тому його можна використовувати відразу.

Крім цих звичайних оновлень, ви також можете залучити потенційних покупців з деякими додатковими функціями.

• Наприклад, гарний сад збільшить вартість будинку. Те ж саме стосується двору, тераси, палуби або патіо.
• Інша додаткова деталь може бути перевірка на пошкодження або витоку в даху і заміни деяких відсутні частини або інші подібні речі.
• Будинок або квартира з хорошою системою змінного струму, яка працює належним чином або модернізована, також матиме підвищену вартість.
• І тоді також є питання зберігання. Місце, де є достатньо або достатньо місця для зберігання, перевершує таку, що не так оглянеться навколо, щоб побачити, чи потрібно додавати додаткові полиці, шафу, шафу тощо.

Незалежно від обраної вами стратегії (дохід від оренди чи зростання капіталу), важливо завжди залишати місце для налаштування, щоб той, хто рухався, міг зробити це місце своїм домом. Так що якщо ви хочете орендувати приміщення, не прикрашайте стіни художніми творами, які вам подобаються, тому що не кожен має той же смак, і якщо ви хочете продати нерухомість, можливо, краще б дозволити новому власнику отримати все Техніка замість того, щоб пропонувати щось, що ви вибрали, і не залишили їм іншого вибору. Крім того, вибирайте нейтральні кольори для стін і декор загалом.